Proceso de inquilinización en la ciudad de Rosario: tensiones y disputas en el acceso a la vivienda en alquiler

Abstract

El presente trabajo aborda el complejo proceso de inquilinización en la ciudad de Rosario, centrándose en el análisis de las tensiones generadas por las lógicas de Estado, Mercado y Necesidad en el acceso a la vivienda en alquiler. El objetivo central es definir, cuantificar y cualificar, las problemáticas que configuran la vulnerabilidad inquilina, destacando la incertidumbre, la inseguridad legal y la informalidad como ejes centrales. El estudio demuestra que el escenario de políticas habitacionales ausentes y un mercado restrictivo, marcado por una profunda asimetría de la oferta, exige una intervención integral. Los hallazgos principales confirmaron el esfuerzo financiero crítico de la población y la necesidad urgente de una gobernanza local efectiva. Como respuesta, se propone el Programa Integral Rosario Alquila, articulado en torno a los ejes de vulnerabilidad, gobernanza y sostenibilidad. El programa busca mitigar las barreras de acceso y aumentar la oferta de vivienda en alquiler asequible. La conclusión principal es que la política habitacional no debe reducirse a la simple producción de viviendas. Es fundamental el rol regulador y mediador del Estado frente al mercado, garantizando el derecho a un hábitat digno cuya gestión exige el compromiso estratégico de los gobiernos locales.