Viviendas colectivas en la construcción de la ciudad en terrenos del ex Batallón 121

En el distrito sur de la ciudad de Rosario, se proyecta un nuevo conjunto de viviendas y la urbanización del área ocupada por el Ex Batallón de Comunicaciones 121. Se basa en el estudio de un Plan especial de Reordenamiento Urbanístico Ex Batallón 121, que impulsa el desarrollo del área. El proyecto resultante busca suturar los barrios circundantes que permanecen divididos por la presencia del predio militar de 30 hectáreas en desuso, cuyo tejido de borde presenta una marcada heterogeneidad de zonas consolidadas, conjuntos de vivienda social y asentamientos precarios, con una población de niveles socioeconómicos dispares. A partir del estudio del predio, se busca integrar aspectos paisajísticos, con nuevas viviendas y centros culturales, productivos, tecnológicos, deportivos y habitacionales, que unidos en un solo lugar posibiliten generar un motor de desarrollo en la zona. De esta forma la propuesta se estructura a partir de un parque de escala metropolitana, que funciona como organizador de las distintas áreas de la propuesta. Se determinó una sectorización en área residencial y de espacio público. El tejido habitacional que se plantea busca generar densidad poblacional, mantener la escala barrial y al mismo tiempo dejar la mayor cantidad de espacio verde posible en el predio. El conjunto habitacional se compone de edificios en claustros, de distintas alturas, dispuestos en manzanas que continúan la trama del barrio. Se proyectan nuevos frentes urbanos en todo el perímetro. Se realiza un estudio detallado de la envolvente edilicia, verificando el óptimo aislamiento térmico de muros, ventanas, y cubiertas. Como complemento, se buscan diferentes soluciones técnicas según las distintas orientaciones, mediante la utilización de envolventes pasivas: muros y cubiertas verdes, parasoles y aleros; que se adaptan a las distintas orientaciones con el fin de lograr un mayor ahorro energético.